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May 17, 2023

Os preços dos materiais de construção se tornaram a calmaria na tempestade econômica da América

O último relatório trimestral da Linesight prevê estabilidade

O último relatório trimestral da Linesight prevê estabilidade (principalmente) até o primeiro semestre de 2023

Os gastos com construção comercial e institucional devem cair 6,9% e 13%, respectivamente, em 2022, impactados por fatores macroeconômicos que incluem o aumento da demanda por equipamentos de longo prazo, escassez de materiais causada por dificuldades na cadeia de suprimentos e a guerra Rússia-Ucrânia, e a instabilidade dos custos de combustível e mão de obra.

Essa diminuição da demanda permitiu que os preços das principais commodities se estabilizassem, e há motivos para otimismo, apesar da incerteza sobre a saúde da economia dos EUA, que deve crescer apenas 1% no próximo ano.

Essa é a perspectiva da Linesight, consultora multinacional de construção, que divulgou seu Relatório de Commodities do Terceiro Trimestre para os Estados Unidos. Patrick Ryan, vice-presidente executivo da Linesight para as Américas, afirma que "as perspectivas de médio a longo prazo permanecem positivas, com crescimento [econômico] esperado nos próximos anos, com a inflação sob controle".

O relatório concentra-se em cinco commodities principais:

•madeira serrada , cujos preços estão em trajetória de queda desde o primeiro trimestre. As fragilidades do lado da oferta diminuíram, já que o estoque pós-inundação na Colúmbia Britânica está sendo reconstruído.

•Cimento e agregados , cujos preços foram afetados pela turbulência do preço do petróleo. A Linesight vê a desaceleração na construção residencial como um alívio da pressão sobre a demanda dessa commodity, embora isso também possa ser negado pela demanda comercial estimulada pela Lei de Investimentos e Empregos em Infraestrutura de 2021.

•Blocos de concreto e tijolos, cujos preços estão diminuindo junto com a demanda de construção residencial que é contida pelo aumento das taxas de juros hipotecários.

•Vergalhões e aço estrutural , cujos preços se estabilizaram no trimestre anterior, e cuja demanda futura enfraquecida, especialmente da China, antecipa preços em queda. No entanto, a Linesight também adverte que os altos preços da energia continuam elevando os custos de produção do aço.

•Cobre , cujas quedas de preços ultimamente se estabilizaram. As interrupções no fornecimento e a falta de investimento em novas operações de mineração continuam a contribuir para os déficits de produção, e a demanda permanece "resiliente", especialmente à medida que a fabricação de baterias de veículos elétricos se expande.

O relatório também faz prognósticos sobre preços de asfalto, calcário, malha soldada, drywall e óleo diesel. Também prevê preços de commodities por regiões do país, embora as variações geográficas sejam, em sua maioria, marginais.

Talvez a questão mais importante que afeta os preços das commodities no momento, diz Ryan, sejam os dados mistos sobre a economia. Apesar de duas quedas trimestrais consecutivas, "há indicadores positivos sendo registrados para sugerir resiliência econômica em algumas áreas-chave", como a menor taxa de desemprego em cinco décadas e as ações agressivas do Federal Reserve para conter a inflação.

Outro ponto positivo é a produtividade do trabalho nos EUA, que ainda supera a Alemanha, Reino Unido, Hong Kong, Taiwan, Coréia do Sul e Japão.

As carteiras de empreiteiros subiram ligeiramente em abril, de uma baixa de sete meses no mês anterior, de acordo com a Associated Builders and Contractors.

Aproximadamente um em cada três edifícios de escritórios nas maiores cidades dos Estados Unidos são adequados para serem convertidos em propriedades residenciais multifamiliares, de acordo com um estudo da empresa imobiliária global Avison Young. Cerca de 6.206 edifícios em 10 cidades dos EUA apresentam oportunidades viáveis ​​para conversão para uso residencial.

Lee Frederiksen, sócio-gerente da Hinge, revela as principais conclusões do recente estudo de alto crescimento da empresa.

Apesar dos ventos econômicos contrários, o mercado imobiliário multifamiliar continua demonstrando resiliência, de acordo com um novo relatório da Yardi Matrix.

Os gastos nacionais com construção não residencial aumentaram 0,7% em março, de acordo com uma análise de dados da Associated Builders and Contractors publicada hoje pelo US Census Bureau. Em uma base anualizada com ajuste sazonal, os gastos não residenciais totalizaram US$ 997,1 bilhões no mês.