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Aug 07, 2023

Previsão do mercado de construção 2023

Inflação determinará trajetória da economia americana em 2023, diz Richard

A inflação determinará o caminho da economia dos EUA em 2023, diz Richard Branch, economista-chefe da Dodge Data & Analytics.

“O Federal Reserve reduzirá a inflação, mesmo que tenha que quebrar a espinha dorsal da economia para fazer isso”, disse Branch durante a Dodge Construction Outlook Conference 2023 em 15 de novembro.

"Estamos no fio da navalha aqui, mas, em nossa estimativa, há um caminho muito, muito estreito para evitar uma recessão técnica."

Essa previsão pressupõe que o núcleo da inflação continue melhorando – o que significa que o Fed para de aumentar as taxas de juros em março e se mantém estável durante o resto do ano – e que “nada mais louco acontece no mundo”.

Para Branch, os maiores motivos de preocupação são:

Se as coisas permanecerem razoavelmente estáveis ​​e as previsões de Branch forem verdadeiras, a economia deve se estabilizar e começar a se recuperar na segunda metade de 2023.

O impacto na indústria da construção deve ser leve, e Branch diz que há alguns fatores trabalhando a favor da indústria: um sistema bancário forte e um mercado imobiliário lamentavelmente insuficiente.

No geral, o total de inícios de construção aumentou 17% em 2022 e deve permanecer estável em 2023 – uma previsão relativamente otimista para um período de estagnação econômica antecipada.

"Existem muitos projetos parados no ciclo de planejamento esperando para começar", diz Branch.

"Estamos sentados nas máximas de 14 a 15 anos no Dodge Momentum Index, então deve fornecer alguma aparência de confiança e segurança de que desenvolvedores e proprietários continuam colocando projetos na fila, apesar do fato de estarmos preocupados com o que pode acontecer quando as taxas de juros continuarem subindo e a economia desacelerar em 2023."

Dodge Construction Network

A escassez de trabalhadores será o maior obstáculo a ser superado pela indústria. Embora tenha havido alguma volatilidade nos últimos meses, as vagas de emprego permanecem em níveis recordes.

A Dodge Construction NetworkBranch adverte as empresas contra a demissão de muitos trabalhadores no primeiro semestre do ano. É uma medida que pode dificultar ainda mais a recontratação quando a economia se recuperar.

"Ao olhar para esse horizonte de cinco anos, não vejo uma melhora significativa na atração de mão de obra qualificada para a indústria. O que isso vai fazer é continuar a colocar um teto na quantidade de trabalho que podemos realizar, claro, exceto mudanças tecnológicas e melhorias de produtividade."

Algumas boas notícias para a indústria vêm na forma de queda nos preços dos materiais.

O Índice de Preços ao Produtor, um índice composto de materiais de construção, indica que os preços dos materiais e a inflação dos preços de oferta atingiram o pico entre o final de 2021 e o início de 2022.

Dodge Construction Network Enquanto o mercado está melhorando, os preços dos materiais serão impactados de forma diferente com base na demanda.

“Acho que haverá demanda suficiente para certos tipos de construção que manterão alguma pressão de alta aqui nos preços ao longo de 2023”, diz Branch. "Mas eu acho que a inflação vai começar a esfriar na segunda metade do ano que vem."

Branch diz que alguns setores da economia dos EUA e da indústria da construção “se sentirão em recessão” em 2023, mas há alguns pontos positivos.

Aqui está um resumo de como Branch prevê que a economia afetará o início da construção em vários segmentos da indústria da construção em 2023:

Habitação unifamiliar: Começa com queda de 6% em 2023.

O aumento das taxas de juros e o baixo estoque levaram a acessibilidade da habitação aos seus piores níveis em quase 15 anos.

A demanda por moradias unifamiliares ainda será robusta, apenas mais fraca do que em 2021. O ponto mais baixo do mercado será atingido no final do primeiro trimestre e no início do segundo trimestre, à medida que as taxas de hipoteca se estabilizarem.

Habitação multifamiliar: começa com queda de 9% em 2023.

Enquanto isso, o mercado imobiliário multifamiliar está saindo de seu melhor ano desde 1986. Embora o crescimento ainda seja sólido, os dólares de investimento para projetos de construção multifamiliar geralmente secam quando a economia desacelera.