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Dec 11, 2023

TVA dá OK inicial para um dos maiores projetos ribeirinhos de Chattanooga

Quatro anos depois de adquirir o maior terreno subdesenvolvido de Chattanooga no

Quatro anos depois de adquirir o maior terreno não desenvolvido de Chattanooga no rio Tennessee, o desenvolvedor John "Thunder" Thornton pode em breve obter aprovação para construir uma comunidade à beira-mar com mais de 300 casas erguidas em torno de um centro comercial da vila.

O desenvolvimento Riverton de Thornton em Lupton City é a maior comunidade à beira-mar planejada proposta em Chattanooga em décadas. Após anos de análise, o projeto de Riverton obteve a aprovação inicial da Autoridade do Vale do Tennessee, embora comentários públicos sobre a avaliação ainda estejam sendo recebidos e autorizações adicionais sejam necessárias de outras agências antes que o projeto possa começar.

Thornton adquiriu 210 acres ao longo do rio Tennessee em 2019 e logo depois apresentou planos para um desenvolvimento residencial e comercial de $ 300 milhões no local. No ano passado, Thornton reclamou publicamente ao presidente da TVA sobre como a agência federal estava demorando tanto para revisar e conduzir todas as suas análises arqueológicas e ambientais do desenvolvimento necessárias para que a TVA emitisse as licenças necessárias para o desenvolvimento.

Conforme proposto, Riverton incluiria 236 residências unifamiliares, 38 sobrados, 30 unidades para morar e trabalhar, 16 docas flutuantes residenciais e um centro comercial de 21.617 pés quadrados conhecido como centro da vila com espaços para restaurante, lojas e local de encontro da comunidade. O empreendimento também incluiria comodidades como piscina, parque para cães e trilhas para caminhada, de acordo com os planos apresentados à TVA.

Em um rascunho de avaliação ambiental de 126 páginas divulgado na semana passada, a TVA recomendou a emissão da licença necessária para o projeto ribeirinho, permitindo que a Thornton's Thunder Enterprises adicionasse terra em 88 acres da planície de inundação no local e usasse partes dos direitos de transmissão da TVA. . A TVA também concordou em permitir que a Thornton instale 75 pés lineares de estabilização rip-rap para acomodar 16 docas flutuantes residenciais ao longo da costa.

“Esta ação proposta acomodaria o crescimento populacional contínuo no Condado de Hamilton, gerando receita adicional de impostos sobre a propriedade”, concluiu a TVA em seu relatório ambiental. “Haveria benefícios econômicos adicionais de curto e longo prazo derivados da renda do emprego de empreiteiros para desenvolvimento e construção de casas, receitas de impostos sobre vendas de materiais e suprimentos de construção, aluguel de equipamentos pesados ​​para preparação do local e melhoria das propriedades vizinhas. valores".

Na construção, a Thunder Enterprises estima que o projeto geraria US$ 3,7 milhões por ano em receita adicional de impostos prediais para a cidade de Chattanooga e o condado de Hamilton e forneceria mais opções de moradia em um raio de cinco quilômetros do centro de Chattanooga.

Embora o relatório inicial da TVA diga que o desenvolvimento não ameaçaria as operações do rio Tennessee, o controle de inundações ou a vida selvagem, os desenvolvedores ainda precisarão obter licenças estaduais e federais com relação a descargas de água, recursos aquáticos e outros assuntos.

A TVA também está aceitando comentários sobre sua avaliação ambiental até 30 de junho e não deve emitir o relatório ambiental final e as licenças até o final deste ano.

A TVA disse que consultou o Serviço de Pesca e Vida Selvagem dos EUA, a Comissão Histórica do Tennessee e tribos reconhecidas pelo governo federal sobre os planos de Riverton.

"Esta avaliação ambiental que sai agora é certamente um passo muito positivo", disse Dane Bradshaw, presidente da Thunder Enterprises, em entrevista por telefone na segunda-feira. "Levou anos para chegar a esse ponto, e veremos agora quais comentários públicos, se houver, retornarão."

O local de Riverton fica logo acima no rio Tennessee, do Champions Tennis Club, perto do local abandonado da fábrica de Lupton, onde Dixie Yarns e mais tarde RL Stowe operaram uma fábrica de roscas.

A área do projeto é adjacente ao Rivermont Park a oeste e à ponte Dupont Parkway a leste e inclui o local do Lupton City Golf Club. Thornton alugou o campo de nove buracos para uso nos últimos três anos, mas espera-se que o campo de golfe seja fechado em breve à medida que o projeto avança.