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Aug 01, 2023

Como a oferta e a demanda afetam os custos dos materiais de construção?

Novos dados da National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC)

Novos dados da National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC) analisaram o impacto que as forças de mercado de oferta e demanda tiveram na construção da inflação de custos durante a pandemia.

Em março de 2020, quando o mundo realmente começou a entender a gravidade da pandemia, o governo federal anunciou uma onda de estímulos econômicos. Isso incluiu notavelmente o esquema HomeBuilder, que oferecia grandes doações para aqueles que construíam novas casas ou reformavam substancialmente as casas existentes.

Em vários estágios ao longo de 2021, esse estímulo fiscal começou a ser retirado gradualmente, assim como as taxas de juros ultrabaixas.

A pandemia também provocou interrupções significativas na cadeia de suprimentos global, o que afetou o fornecimento de materiais de construção para a indústria da construção.

Os custos de materiais de construção registraram seu ritmo de crescimento mais rápido desde a década de 1970. O custo da mão-de-obra também teve um aumento dramático, embora em um ritmo mais lento em comparação com os materiais.

Inflação de custo de material de construção e mão de obra

No ano passado, os custos de madeira estrutural, compensado, reforço de aço e aço estrutural aumentaram mais de 25%.

Os dados mostram que é muito cedo para dizer se as pressões de custo atingiram o pico. Durante o trimestre de junho, também houve fortes aumentos em portas e janelas de madeira, portas metálicas de garagem, isolamento, madeira estrutural, espelhos e compensados.

Como os produtos de metal, madeira e cerâmica são os principais materiais utilizados na construção residencial, cada um desses itens teve forte alta ao longo do ano. Notavelmente, o aço registrou o maior aumento (42%), no entanto, o aço é usado com menos intensidade.

Materiais usados ​​em pesos e inflação de construção de casas no segundo trimestre de 2022

Cerca de 83% da inflação de custo de material durante o ano fiscal de 2022 foi impulsionada por restrições de oferta. Isso sugere que as pressões de custo podem persistir mesmo quando as taxas de juros mais altas teoricamente desaceleram a demanda.

Por outro lado, durante a fase inicial da pandemia, a demanda foi o principal impulsionador da inflação de custos, respondendo por 75% da inflação de custos durante o ano fiscal de 2021.

No longo prazo, a demanda impactou os aumentos de preços mais do que a oferta. Durante o período analisado pela NHFIC, o crescimento médio dos custos de material foi de 2,7% por trimestre, com 0,6 ppts impulsionados por questões de fornecimento e 1,00 ppts devido à demanda.

Os restantes 1,1ppts ficaram em linha com as expectativas.

A pesquisa observou que a estrutura da indústria australiana é dominada por duopólios e oligopólios, o que pode resultar em uma maior proporção de movimentos de preços causados ​​pela oferta.

Por exemplo, em hardware, Bunnings é o jogador principal. Isso foi reforçado pelo fracasso do Masters de Woolworths em meados da década de 2010.

No setor de placas de gesso, este é dominado por BGC, CSR, Gyprock, Etex (Siniat), Knauf e Winstone Wallboards. Somente a BlueScope Streel fornece chapas de aço laminadas, e a Liberty One Steel é a única fornecedora de aço estrutural e aço de reforço para concreto armado.

Os principais fornecedores de concreto redimix (em diferentes mercados) são Hanson, Holcim, Boral, grupo CSR Barro e Hy-tech.

Pelo menos 30% dos movimentos de preços em outros equipamentos elétricos, impermeabilizantes, tubos de plástico, telhas de concreto e produtos de fibrocimento são impulsionados pela oferta.

Alterações na margem cobrada por incorporadoras e construtoras podem ser estimadas por meio do uso de dados de ABS sobre custos de mão-de-obra e materiais de construção na indústria da construção. A margem aumentou acentuadamente desde meados de 2021.

Custos de construção residencial e preço de compra do proprietário